タイミング的に流行り!?
kyoto-assist@スタバにて
最近、インフルエンザが流行ってますね。
今、店内を見渡しても、マスクしている人が多い…。
移らないようにしないと…。
私の身近で言えば、現場に出てる職人も、知り合い友達、お客様、と軒並みインフルエンザにかかってます。
それに並行して、胃腸炎なども流行ってるみたい。
恐ろしい（汗。
今のところ、家族の者がかかってないのが、まだ救いかと。
予防方法も、いろいろ言われていて、どれが本当かよくわからなくなってきてますが、どちらにしても予防を「実行」するということが、1番大事ですよね。
効果はともかく、意識を持つことは、非常に大切だと思います。
インフルエンザの話はともかく、最近、流行っているかのように、聞かれる話があります。
それはおそらく、建物の築年数などから、償却期間や融資期間が、ある程度似たり寄ったりなのかな？と推察しているのですが、ホントよく聞かれることが多くなりました。
それは「銀行からの借り入れが終わる、その先はどうしよう？」とか、「ある程度、一段落が見えてきている。次はどんな投資がいいと思うか？」という質問や相談です。
「やっと、返済が終わったぁ！」という気持ちもあるでしょうが、ご自宅の場合と違い、入居者さんが返済をしてくれるのが、我々のビジネスです。
そういう意味では、あまりご自身で返済した、という感覚は持ちにくかと思います。
だからなのか、やっと借り入れや返済が終わって、手持ちのキャッシュが増えるというよりかは、この先はどうしたらいいのか？と、皆さん次の矛先を考えることが多いようです。
まぁ、お金に余裕が生まれれば、次を考えたくなるのも、よくわかりますけどね。
それ以外にも、税金の課税対象がモロになるので、税金対策をしたいってのもあるでしょう。
お気持ちは、よくわかります。
次の手として、お考えと重なるもののあると思いますが、例えば、
- そのまま運用する。
- 売却し、その手持ち資金を元手に融資を組んで、新築や築浅物件、より大規模な物件を購入する。
- 売却し、その手持ち資金をキャッシュで、築年数が新しい物件に買い換える。
- 売却せず、手持ちの資金を元手に、融資を組んで新しい物件を購入する。
- 売却せず、手持ちの資金をキャッシュで、違う物件を買う。
が代表で良いですかね。
ほかだと、売却の有無は必要資金で検討するとして、
- 株など違うものに投資する。
- M&Aなどを使い、会社を買い取り、別ビジネスをスタートする。
- 民泊やゲストハウスに本格的に参入する。
- すでにある、ホテルや民宿を買い取り、参入する。
など。
ここまでくれば、何でもOKになってしまいますが（汗
身近な返答では、こういったことをお答えしています。
中でも、最近は融資を組むのが難しくなってきているので、手持ち資金に余裕があるのであれば、キャッシュで購入するのも1つかと思います。
もちろん、全てキャッシュにする必要はありません。
しかし、全額キャッシュや、もしくは購入資金の大半をキャッシュで準備した場合、金利変動にビクビクすることもありません。
金利は、今後上がっていく可能性も、当然、あります。
そうなると、最近はフルローンで物件購入される方は多くないと思いますが、仮に、それに近い形で融資を組むことと、金利上昇時は、かなりのインパクトがあります。
そういう意味でも、キャッシュ購入の強みを発揮しますし、焦りの少ない精神状態で、事業における様々なことを判断していけます。
それも、強いですよね。
あなたは、借り入れが終われば、次の展開はどうされますか？
―岸下 大輔
