入居者に人気の設備ランキング！
kyoto-assist＠事務所にて
昨日は話が脱線しました。
今日こそ、本当にランキングをお伝えしますね。
10.15付の全国賃貸住宅新聞に、入居者に人気の設備ランキングです。
もしかすると、勉強熱心なあなたは、すでに読んでいるかも知れませんけど。
入居者に人気の設備ランキングです。
まず、「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まる」です。
ここで注目は、「単身者向け」と「ファミリー向け」の両方で、同じものが第1位になっています。
しかも、これは3年連続で、両方ともで第１位。
そうです。「インターネット無料」です。
以前は、インターネット無料！が一つ売り込みでしたが、このインターネット無料にも種類が出てきています。
それは…
無線LANが、好まれているということです。
以前のインターネットは、LANケーブルを挿すことで、使用することができました。
しかし今は、それではスマホやタブレットに接続できない。
接続するためには、無線LANの機械が別で必要になります。
「それくらい買えよ」
と思いたくなるでしょうが、ほとんど、そこを買わないのが賃貸の入居者です。
無線LANが無いなら、他の物件を探す〜、なんてことも。
先日の賃貸住宅フェアでも、無線LAN・Wi-Fiを設備にしませんか？と売り込んでいるブースがありました。
行政も無料Wi-Fiには力を入れているので、ここは外せなくなる可能性も。
あと、共通であがっていたのが、
- 宅配ボックス
- エントランスのオートロック
- 浴室乾燥機
- ホームセキュリティー
- ウォークインクローゼット
でした。
これらを見ていると、やはり、設備も豪華になってきてますよね。
贅沢というか…
でも、これをどんどんスタンダード化していくと、後追いでは差が開きすぎて、追いかけられなくなります。
この辺りは予算組みしてでも、先行者利益を取りに行っていいかも知れません。
次は、「この設備がなければ入居が決まらない」です。
こちらも、「単身者向け」と「ファミリー向け」ともに、同じものが第1位になりました。
それは、「室内洗濯機置き場」です。
洗濯機を外に置いておくと、まぁ、汚くなる。
風雨に晒され、洗濯機の蓋もボロボロになります。
洗濯して衣服を綺麗にしたいのに、洗濯機がボロボロ。綺麗になんの？って感じです。
特に単身者では、外に洗濯機置き場がある物件が多いので、ここは悩みどころです。
解決策として、廊下にコインランドリーのブースを作ったオーナーがいます。
ここでの売上も上々、入居者からの声も上々みたいですよ。
あと、共通であがっていたのが、
- TVモニター付きインターホン
- 独立した洗面化粧台
- 洗浄機能付き便座
- インターネット無料
- エントランスのオートロック
- ガスコンロ（二口、三口）
でした。
そもそも、全国賃貸住宅新聞がアンケート調査を実施してくれ、発表されているランキングです。
「うちは、そんな装備なくても入るから」「そんな設備を準備している物件はないから」
確かに、アンケートに答えているのは、全国322社です。
それ以外に、不動産屋は山ほどあります。エリアによっては、同じ調査を行なっても、違い内容になるでしょう。
でも、ですよ。
大切なのは、昨日も言いましたが、うまくパクること。
他の物件がやっていないなら、一人勝ちできる可能性があるということです。
しかも、最初のランキングの名称を思い出してください。
「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まる」ですよ。
場合によっては、家賃アップのチャンスです。
ただし、ここからはちょっと注意を。
この辺りをうまく加味し、提案・工事をして、かつ、収益の旨味を一番引き出せるのは、どういうやり方がいいのか？です。
どこよりも安くやります！という業者は、この辺りはできません。
なぜか？その辺りをやらないから、安くできるんです。
手間を掛けないからです。
手間が掛かるなら、その分も費用が必要です。
そんなもんサービスでやれよ！と言いたいでしょうが、それは難しいですよ。
元々、人手も不足してる中に、手間のかかること、しかも本業以外のことまでやれば、下手すりゃ倒れます。
せっかく、やればうまくいく計画が、やれない。うまくいかない…
そんな悲惨なことはないでしょう。
あなたは、どうやって、このチャンスを活かしますか？
ー岸下 大輔
